Băncile se întrec în oferte de creditare ipotecară, fie pentru reparaţii, fie pentru achiziţionarea sau construcţia unei locuinţe. "Un lucru specific la noi este că pot acumula venituri rude până la gradul 5, cu condiţia să aibă acelaşi domiciliu în buletin, să stea la aceeaşi adresă. Mai avem un avantaj, şi anume că în primii patru ani există posibilitatea de a plăti doar dobânda fixă de 6 la sută. În aceşti patru ani clientul nu plăteşte rate, dar poate deschide la noi un cont separat şi pune banii acolo. Statul îi plăteşte o dobândă de 15 la sută pentru economisire şi mai ia şi de la noi o dobândă de 3 la sută pe an", a susţinut Augustin Alexandrescu, de la Reiffeisen Banca pentru Locuinţe Iaşi. Ce şanse are şi ce poate face o familie care are în componenţă trei membri (soţ, soţie şi un copil) pentru a-şi vedea visul cu ochii? Ce condiţii trebuie să îndeplinească şi care sunt ofertele celor mai cunoscute bănci? Acestea sunt întrebări la care băncile au încercat să dea un răspuns ●"Faptul că poţi să dai un avans este un mare avantaj. Asta înseamnă un grad de îndatorare suportabil. Sunt mulţi care preferă să dea un avans decât să nu îl dea", a susţinut Svetlana Cristea, director sucursala Iaşi a Banc Post

Un credit de până la 50 de mii Euro, posibilitatea de a începe plata chiar şi după patru ani de la acordarea creditului, posibilitatea de a depune un avans de 15-25 la sută, precum şi o perioadă de rambursare de până la 35 de ani. Ce şanse are şi ce poate face o familie care are în componenţă trei membri (soţ, soţie şi un copil) pentru a-şi vedea visul cu ochii? Ce condiţii trebuie să îndeplinească şi care sunt ofertele celor mai cunoscute bănci? Acestea sunt întrebări la care băncile comerciale au încercat să dea un răspuns. Băncile se întrec în oferte de creditare ipotecară, fie pentru reparaţii, fie pentru achiziţionarea sau construcţia unei locuinţe.

Simulare BRD
La solicitarea reporterilor ZIUA de Iaşi, reprezentanţii Băncii Române de Dezvoltare - Societe Generale (BRD) Iaşi au simulat un mod de calcul şi posibilităţile pe care le are o familie de tineri căsătoriţi care au un venit mediu de 10 milioane lei (1.000 RON) lunar, pentru fiecare dintre soţi. În total 20 milioane lei (2.000 RON). La calculul BRD se adaugă şi cheltuielile de familie. Valoarea creditului poate ajunge de la 32.500 Euro până la 37.800 Euro. Asta înseamnă pentru familie o rată lunară de 275 Euro. Creditul are o dobândă situată între 5,75 la sută şi 6, 25 la sută anual. "Familia care contractează creditul este formată din 3 persoane şi are un venit lunar de 2.000 RON. Gradul de îndatorare este de 70 la sută. Cheltuielile de subzistenţă depind de numărul membrilor familiei (soţ, soţie, copii sau alte persoane în întreţinere, co-împrumutaţi): - 245 RON pentru o persoană, - 490 RON pentru 2 persoane, - 735 RON pentru 3 persoane, plus 100 RON pentru fiecare persoană adăugată. Gradul de îndatorare de 70 la sută se calculează după deducerea acestor cheltuieli de subzistenţă", au susţinut reprezentanţii BRD Iaşi.


Avansul face rambursarea suportabilă
Directorul Banc Post susţine că avansul este un mare avantaj, deşi Banc Post se află printre unităţile bancare care negociază cu BNR noi norme de creditare prin care se urmăreşte scoaterea obligativităţii acordării avansului la creditele imobiliare şi majorarea gradului de îndatorare. "Faptul că poţi să dai un avans este un mare avantaj. Asta înseamnă un grad de îndatorare suportabil. Sunt mulţi care preferă să dea un avans decât să nu îl dea", a susţinut Svetlana Cristea, director sucursala Iaşi a Banc Post. Banc Post poate oferi la creditele imobiliare până la 45.500 Euro, pentru un venit de 20 milioane lei (2.000 RON) lunar. "La cazul dumneavoastră ipotetic, în care o familie are un venit de aproximativ 600 Euro lunar, se poate obţine un credit de 45.500 Euro, cu o rată a dobânzii de aproximativ 235 Euro pe lună. Perioada de rambursare este de 35 de ani iar avansul de 25 la sută. Asta înseamnă că la cumpărarea unui apartament sau construcţia unei case noi dăm creditul de 45 de mii Euro iar persoana în cauză vine cu un avans de 25 la sută, ceea ce înseamnă că avansul trebuie să fie până în 15 mii Euro", a mai susţinut Svetlana Cristea.


Noile norme
BRD-Groupe Société Générale a început deja aplicarea noilor condiţii de creditare, în conformitate cu normele aprobate de BNR. Începând cu data de 1 iunie, nivelul maxim al gradului de îndatorare acceptat de către BRD – Groupe Société Générale pentru toate tipurile de credite persoane fizice este de 70 la sută, făcând astfel posibilă împrumutarea unor sume mai mari. Dobânzile pentru creditele imobiliare / ipotecare în Euro încep de la 5.75 la sută, iar avansul nu mai este obligatoriu. De asemenea, BRD are o nouă ofertă privind creditul de nevoi personale Expresso NonStop în Euro, garantat cu ipotecă, cu dobânzi începând de la 6 la sută. Alături de BRD, şi Alpha Bank a aderat la noile condiţii de creditare, fără avans şi cu un grad de îndatorare de până la 70 la sută.


Pentru toată familia
Reiffeisen - Banca pentru Locuinţe a lansat un model de creditare cel puţin interesant. În calcul este luată toată familia, chiar până la rudele de gradul al cincilea. "Noi discutăm doar în lei, nu în alte valute. La un venit de 2.000 lei putem acorda un credit de 36.000 lei. Avem trei tipuri de credite: locativ, intermediar şi anticipat. La cel anticipat este nevoie de un avans de 25 la sută şi se poate lua până la 36 mii lei. Un lucru specific la noi este că pot acumula venituri rude până la gradul 5, cu condiţia să aibă acelaşi domiciliu în buletin, să stea la aceeaşi adresă. Mai avem un avantaj, şi anume că în primii patru ani există posibilitatea de a plăti doar dobânda fixă de 6 la sută. În aceşti patru ani clientul nu plăteşte rate, dar poate deschide la noi un cont separat şi pune banii acolo. Statul îi plăteşte o dobândă de 15 la sută pentru economisire şi mai ia şi de la noi o dobândă de 3 la sută pe an. Iar după patru ani, când intră în plata normală, va avea mai mulţi bani. Este, spun eu, un mare avantaj. La creditele luate prin sistemul intermediar sau locativ se poate ajunge la 1,4 miliarde, în timp ce rata lunară este de 5 sau 7 milioane lei vechi", a susţinut Augustin Alexandrescu, director la Reiffeisen, Banca pentru Locuinţe Iaşi.



Gelu JIREGHIE,
Ziua de Iasi
ZiuaIasi.ro