Desi reprezentantii din domeniul imobiliar sustin ca nu sunt motive de ingrijorare privind o posibila criza pe piata locala sau nationala, primele simptome ale crizei imobiliare din Statele Unite ale Americii au aparut deja. In judetul Iasi, noile majorari la dobanzile bancare, precum si deprecierea monedei nationale au determinat o scadere a numarului de credite si, implicit, o scadere a tranzactiilor imobiliare. In replica, principalii jucatori de pe piata imobiliara sustin ca, in perioada urmatoare, criza imobiliara din Statele Unite ale Americii nu va afecta piata locala

Desi reprezentantii din domeniul imobiliar sustin ca nu sunt motive de ingrijorare privind o posibila criza pe piata locala sau nationala, primele simptome ale crizei imobiliare din Statele Unite ale Americii au aparut deja. In America, rau-platnicii sau persoanele cu venituri mici si medii au contractat credite imobiliare la o dobanda mult mai mare decat cea obisnuita si achizitionau locuinte la preturi supraevaluate. Cei mai multi dintre pacaliti nu puteau sa obtina din vanzarea caselor bani suficienti pentru a-si plati ipoteca, ajungand sa fie executati silit de catre bancile comerciale. In judetul Iasi, noile majorari la dobanzile bancare, precum si deprecierea monedei nationale au determinat o scadere a numarului de credite si, implicit, o scadere a tranzactiilor imobiliare. Mai mult, interzicerea creditelor in valuta determina conditii mai restrictive la contractarea unui credit bancar. "Cresterea Euro, dar si a dobanzilor i-a determinat pe ieseni sa se gandeasca de doua ori mai bine atunci cand solicita un imprumut. Numarul mare al datornicilor inregistrati la Biroul de Credit a influentat politica bancilor, care impun conditii mai stricte la contractarea unui credit", a declarat Elena Mitus, consultant financiar. Noile reglementari la contractarea creditelor bancare vin sa combata cresterea numarului de debitori care nu mai pot rambursa sumele imprumutate de la banci. "Restrictiile sunt binevenite atat pentru protectia clientului, dar si a bancilor. Evolutia Euro si evolutia pietei imobiliare pe plan extern au determinat luarea acestor masuri. Cresterea Euro a dus gradul de indatorare peste 70 la suta. Consumatorii au rate mult mai mari de platit, care greveaza bugetul de familie", a explicat Eugenia Dascalescu, director comercial pe relatia cu clienti persoane fizice la sucursala Iasi a BRD Societe Generale.

Primul simptom
Daca reprezentantii din domeniul imobiliar nu cred in aparitia unei crize pe piata locala, analistii bancari cred ca numarul tranzactiilor imobiliare va scadea proportional cu numarul celor care contracteaza credite ipotecare. Dupa cum sustin reprezentantii bancilor comerciale locale, in ultimele saptamani a scazut numarul iesenilor care au contractat credite. Cei mai multi sunt nemultumiti de conditiile mai aspre adoptate de o parte dintre institutiile bancare si asteapta noi reglementari care sa le permita sa ramburseze creditele fara eforturi financiare prea mari. La unele banci, creditele in valuta sunt accesibile doar iesenilor cu venituri de peste 500 Euro lunar. Mai mult, iesenii care castiga sub 1.800 lei lunar vor putea contracta credite imobiliare in valuta cu un grad mai mare de indatorare. Analistii economici si reprezentantii bancilor au afirmat ca cei mai afectati vor fi iesenii cu venituri medii si sub medie, care nu pot acoperi din veniturile lunare costurile de intretinere si ratele bancare.


Fara motive de panica
Principalii jucatori de pe piata imobiliara sustin ca, in perioada urmatoare, criza imobiliara din Statele Unite ale Americii nu va afecta piata locala. Acestia cred ca singurele care vor avea de pierdut sunt agentiile mici, iar numarul mare de cereri nu ofera indiciile unei crize asemanatoare celei din SUA. "Comparativ cu celelalte tari ale Uniunii Europene, Romania nu a atins apogeul pe piata imobiliara. Cresteri vor mai fi in acest domeniu, motivate de alinierea salariilor la nivelul european si de cerere. Nu exista indicii care sa preconizeze o criza pe piata imobiliara din Romania", a declarat Bogdan Cihodaru, patronul trustului Terra. Criza economica din ultima perioada nu a scazut insa numarul mare de cereri de locuinte. Iesenii au nevoie de apartamente, iar investitorii sunt primii care se arata interesati sa construiasca noi blocuri si cartiere rezidentiale. "Cererea de locuinte este in continuare foarte mare. In judetul Iasi sunt si se construiesc inca o serie de cartiere rezidentiale. Acest lucru demonstreaza ca sunt cereri, dar si posibilitati de finantare", a afirmat Pavel Mihalache, agent imobiliar.



Roxana TRINCA,
Ziua de Iasi
ZiuaIasi.ro