Incertitudinea care planeaza in momentul de fata pe piata imobiliara ieseana aduce castiguri proprietarilor care s-au hotarat sa isi inchirieze apartamentele, castigand astfel batalia dusa intre cele doua parti ale imobiliarelor. Daca pana in prezent iesenii care nu aveau destul capital pentru a-si cumpara o locuinta preferau sa stea cu chirie, acum au apelat la aceasta masura si cei care nu vor sa plateasca o suma pe o locuinta al carei pret ar putea sa scada. Mai mult, de la inceputul anului pana in prezent, pretul chiriilor a crescut simtitor, ajungand pana la 600-700 Euro pe luna in zonele bine cotate ale municipiului. In momentul de fata, piata imobiliara se afla in situatia in care vanzatorul tine mortis la pretul sau, iar cumparatorul nu mai este dispus sa-l ofere. Agentii imobiliari sunt sceptici in ceea ce priveste scaderea preturilor in urmatoarea perioada pentru ca locuintele sa devina o realitate si pentru cei cu venituri mai mici, mai ales in conditiile in care preturile terenurilor si materialelor de constructii cresc, iar forta de munca in constructii e in continuare o problema care impune o rezolvare prin marirea nivelului de salarizare

Incertitudinea care planeaza in momentul de fata pe piata imobiliara ieseana aduce castiguri proprietarilor care s-au hotarat sa isi inchirieze apartamentele. Daca pana in prezent iesenii care nu aveau destul capital pentru a-si cumpara o locuinta preferau sa stea cu chirie, acum au apelat la aceasta masura si cei care nu se mai aventureaza in domeniul tranzactiilor imobiliare. Concret, acestia nu vor sa plateasca o suma pe o locuinta al carei pret ar putea sa scada. In aceste conditii, a crescut numarul celor care au optat pentru inchiriere, cu pana la 30 la suta intr-unele din zonele bine cotate ale municipiului, potrivit consultantilor imobiliari. "Daca nu se va schimba nimic in ceea ce priveste accesul populatiei la credite imobiliare si ipotecare, probabil ca randul chiriasilor se va ingrosa, ceea ce va duce inevitabil la o crestere a chiriilor. Ne asteptam la usoare cresteri, de 10-15 la suta ale chiriilor in intervalul august-octombrie, datorita inceperii noului an universitar", explica Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor. Mai mult, de la inceputul anului pana in prezent, pretul chiriilor a crescut simtitor, ajungand pana la 600-700 Euro pe luna in zonele bine cotate ale municipiului. Cei care isi inchiriaza apartamentele recupereaza de pe urma anului 2007, cand prapastia intre piata vanzarilor si cea a chiriilor s-a marit ca urmare a majorarii preturilor de vanzare. Astfel, inchirierea care este mai putin legata de nevoia de a economisi sume importante ca in cazul avansului necesar la contractarea unui imprumut ipotecar a redevenit repede indragita de majoritatea celor care nu aveau locuinte in proprietate.

Greva imobiliarelor
Practic insa, in momentul de fata, piata imobiliara se afla in situatia in care vanzatorul tine mortis la pretul sau, iar cumparatorul nu mai este dispus sa-l achite. Si numarul proiectelor noi lansate in acest an este mult mai mic fata de cel al ansamblurilor anuntate anul trecut. Desi a crescut cererea, aceasta nu s-a reflectat in volumul de vanzari. Mai mult, si reprezentantii bancilor comerciale locale sustin ca in ultimele saptamani a scazut numarul iesenilor care au contractat credite. Cei mai multi sunt nemultumiti de conditiile mai aspre adoptate de o parte dintre institutiile bancare si asteapta noi reglementari care sa le permita sa ramburseze creditele fara eforturi financiare prea mari. La unele banci, creditele in valuta sunt accesibile doar iesenilor cu venituri de peste 500 Euro lunar. Iesenii care castiga sub 1.800 lei lunar vor putea contracta credite imobiliare in valuta cu un grad mai mare de indatorare. Agentii imobiliari sunt sceptici in ceea ce priveste scaderea preturilor in urmatoarea perioada pentru ca locuintele sa devina o realitate si pentru cei cu venituri mai mici, mai ales in conditiile in care preturile terenurilor si materialelor de constructii cresc, iar forta de munca in constructii e in continuare o problema care impune o rezolvare prin marirea nivelului de salarizare. Totodata, bancile care finanteaza proiectele impun conditii din ce in ce mai severe, iar semnalele de la Banca Nationala Romana privind o posibila relaxare a conditiilor de creditare a populatiei intarzie sa apara.



Ioana GAVRILUTA, ioanag●bzi.ro
Ziua de Iasi
ZiuaIasi.ro