Cererea de locuinte este atat de mare incat nu va putea fi satisfacuta prea curand, chiar daca orasul a devenit un imens santier. Aproape 8 mii de locuinte au fost finalizate in decursul anului 2007 in Regiunea de Nord-Est a tarii, cu 550 mai multe decat in 2006. La sfarsitul anului erau inregistrate la Primaria Iasi aproape 1.500 de dosare pentru locuintele sociale si 2.750 pentru locuintele convenabile

Aproape opt mii de locuinte au fost finalizate in decursul anului 2007 in Regiunea de Nord-Est a tarii, cu 550 mai multe decat in 2006. Cu toate astea, cererea de case si apartamente nu va putea fi acoperita mai devreme de 5-10 ani, conform specialistilor din domeniul imobiliar. Cererea de locuinte este atat de mare incat nu va putea fi satisfacuta prea curand, chiar daca orasul a devenit un imens santier. La sfarsitul anului erau inregistrate aproape 1.500 de dosare pentru locuintele sociale si 2.750 pentru locuintele convenabile. Tot in aceeasi perioada, Primaria municipiului Iasi promitea pentru rezolvarea acestei situatii achizitia a doua camine, oferta care in momentul de fata este in stadiul de evaluare. "Oferta va incepe sa acopere cererea in 5-10 ani, in functie de viteza cu care se va construi, intr-un scenariu moderat nu mai devreme de 8-9 ani. Ritmul se va accelera, in doi-trei ani vom vorbi de un numar cel putin dublu de case construite intr-un an", a declarat Ionut Ababei, managerul unei agentii imobiliare iesene. Preturile apartamentelor vor urma acelasi ritm ascendent si in urmatorii ani, iar cea mai mare crestere se va inregistra tot la cartierele rezidentiale, unde preturile sunt deja departe de buzunarul unui iesean cu un salariu mediu pe economie. Cele din zonele din afara cercului de interese imobiliare au toate sansele sa mentina preturile initiale. "Promotorii din imobiliar se vor orienta catre segmentul clasei medii si mici si vor parasi segmentul de lux, care nu va mai constitui o afacere la fel de prospera precum cea a clasei medii. Noile proiecte destinate clasei de mijloc vor avea drept locatii cartierele traditionale de apartamente din diferite zone", se arata in raportul firmei Colliers International SRL, ce activeaza in domeniul consultantei imobiliare, cu privire la zona Nord-Est a tarii. La 31 decembrie 2007, cele mai multe locuinte in curs de executie se aflau in stadiul de finisaj, urmate de cele aflate in stadiul de executare a structurilor. La nivel de tara, repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, in anul 2007, fata de anul precedent a crescut numarul locuintelor realizate din fonduri private cu 8.905 locuinte, adica 4,8 procente, iar numarul locuintelor din fonduri publice a scazut cu 1.216 locuinte.

Agentiile imobiliare s-au europenizat
In urma ultimelor reglementari, agentiile imobiliare vor fi obligate sa se alinieze la standardele Uniunii Europene. Astfel, cea mai mare parte dintre tranzactiile imobiliare vor fi efectuate prin intermediul agentiilor imobiliare standardizate, adica cele care isi desfasoara activitatea conform standardelor europene. In baza colaborarii dintre Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI) si Asociatia de Standardizare din Romania (ASRO), a fost infiintata Comisia Nationala de Standardizare Profesionala, care elaboreaza standardul profesional national pentru agentul imobiliar. Acest standard reglementeaza si precizeaza activitatile pe care un agent imobiliar le poate desfasura individual sau in parteneriat cu o agentie de profil. "Acest standard va reglementa activitatea agentilor imobiliari, care isi vor desfasura activitatea dupa aceleasi reglementari, indiferent de tara in care se afla. Mai mult, acest standard inseamna si o anumita recunoastere a calitatii si confera posibilitatea de a desfasura activitati similare in alte state", a afirmat Pavel Mihalache, agent imobiliar. Standardul european reglementeaza, pe langa activitatea agentilor imobiliari, si actele incheiate de catre acestia. Astfel, contractul incheiat intre agent si client va cuprinde obligatoriu date privind onorariile si cheltuielile aferente, conditiile comerciale inclusiv termenele de plata, limitarile si constrangerile serviciului prestat de agent, precum si o referire la legea aplicabila si declararea jurisdictiei competente. Standardul european pune accent si pe pregatirea profesionala a agentilor imobiliari, astfel ca acestia trebuie sa aiba cunostinte minime privind cei mai importanti termeni si definitii din domeniile financiar si economic aferente tranzactiilor imobiliare, precum si metode si tehnici de marketing pentru diverse tipuri de tranzactii imobiliare. Dupa cum sustin reprezentanti din domeniul imobiliar, forma finala a Standardului European va fi introdusa la inceputul anului 2009.



Ioana GAVRILUTA, Roxana TRINCA
Ziua de Iasi
ZiuaIasi.ro