Pe birourile reprezentantilor Biroului de Urbanism au rasarit zeci de cartiere rezidentiale, marea lor majoritate aflandu-se in zonele din apropierea municipiului, recunoscute pentru potentialul pe care acestea il ofera in domeniul constructiilor. Lipsa terenurilor disponibile pentru constructia de cartiere rezidentiale, dar si dorinta clientilor de a locui intr-un mediu mai putin aglomerat i-au determinat pe constructori sa se reorienteze catre ansambluri rezidentiale de dimensiuni modeste, care cuprind maximum 20 de locuinte. Cei care doresc sa-si construiasca o casa pe cont propriu si mai ales sa nu o construiasca la intamplare pot opta pentru varianta unei case "la rosu", cu circa 30 la suta mai ieftina decat cele la cheie

Moda cartierelor rezidentiale va lua in 2008 o amploare deosebita. Pe birourile reprezentantilor Biroului de Urbanism au rasarit zeci de cartiere rezidentiale, marea lor majoritate aflandu-se in zonele din apropierea municipiului, recunoscute pentru potentialul pe care acestea il ofera in domeniul constructiilor. "Foarte multi investitori vin si depun documentele pentru eliberarea avizelor necesare pentru demararea constructiilor, dar nu intotdeauna acestea sunt duse la un bun sfarsit", a declarat Mircea Grigorovschi, directorul Directiei de Urbanistica din cadrul Consiliului Judetean Iasi. Lista lucrarilor care vor demara din 2008 este plina de nume bine cunoscute in domeniu, precum Bogdan Ciuhodaru, Gabriel Surdu, Moshe Rahmut, dar si ieseni care au prins gustul afacerii. De asemenea, marile proiecte rezidentiale, anuntate acum putin timp, incep sa prinda un contur din ce in ce mai bine desenat, cateva dintre ele fiind in stadiul de finisare. Pana acum putin timp, doar statul investea bani in locuinte. In ultima vreme insa, blocurile sau cartierele de vile realizate de investitori privati au luat o amploare extrem de mare. Investitorii anunta de la luna la luna noi lucrari de sute de milioane de Euro, atat pentru iesenii care sunt in cautarea unei noi case si dispun de venituri medii, cat si pentru cei care cauta dotari de lux pe masura banilor din conturile bancilor. Lipsa terenurilor disponibile pentru constructia de cartiere rezidentiale, dar si dorinta clientilor de a locui intr-un mediu mai putin aglomerat i-au determinat pe constructori sa se reorienteze catre ansambluri rezidentiale de dimensiuni modeste, care cuprind maximum 20 de locuinte. Aceasta moda a prins foarte bine in special la tinerii care au venituri peste medie. "In principiu, toata suprafata de teren intravilan din municipiu este ocupata, pentru ca s-a construit foarte mult si pentru ca au fost foarte multe retrocedari. Singura zona care a mai ramas partial disponibila ar fi sesul Bahluiului. Marii investitori ar trebui sa inceapa sa se orienteze si spre zonele extravilane", a declarat Ana Maria Tarziu, sef Serviciu Urbanism din cadrul Primariei Iasi. Preturile pe metrul patrat sunt cam aceleasi, pornind de la aproximativ 700-1000 Euro, dar difera doar facilitatile comune, respectiv locurile de parcare, gradinita sau scoala proprie, cabinetele medicale ori restaurantele de la parter si parculetul din fata blocului. Deseori, spatiul redus nu permite dezvoltarea altor facilitati, iar acolo unde spatiile de parcare sunt la discretie, acestea se platesc la achizitionarea locuintei. La un calcul mai atent, un apartament cu trei camere, de circa 100 metri patrati, situat intr-un bloc nou, costa dublu fata de o locuinta cu trei camere dintr-un bloc vechi, de 55 metri patrati, la acelasi cost pe metru patrat.

Varianta caselor la rosu
Cei care doresc sa-si construiasca o casa si mai ales sa nu o construiasca la intamplare pot opta pentru varianta unei case "la rosu", adica o casa fara finisaje si fara partea exterioara a acoperisului. De asemenea, in faza de casa la rosu nu este realizata nici partea de instalatii (cabluri electrice, tevi de apa sau gaze, racordare la utilitati), acestea fiind adaugate ulterior. Pretul unei case la rosu este de cele mai multe ori mai redus decat cel al unei case la cheie, dar din ce in ce mai putini ieseni apeleaza la aceasta varianta. Cauza este reprezentata de faptul ca proprietarul va trebui sa isi finalizeze singur casa, lucru ce inseamna diverse drumuri pentru aprobari si coordonarea echipei de lucratori, in asa fel incat rezultatul sa fie cel scontat. Pretul unei astfel de locuinte variaza de la locatie la locatie, de suprafata terenului si de materialele folosite. In functie de zona unde este construita casa, pretul pentru o proprietate la rosu poate incepe si de la 50.000 Euro plus TVA, in timp ce aceeasi proprietate la cheie poate avea un pret cu pana la 30 la suta mai ridicat. Un alt motiv pentru care marea majoritate a iesenilor se indreapta catre locuintele gata finisate este faptul ca pot cadea la invoiala cu constructorul asupra modului in care va arata casa la sfarsit, inca din primele zile, in cazul in care acesta dispune de tehnologia necesara. Specialistii sustin ca cei care cumpara o casa la rosu au de platit pentru finisaje in jur de 20-30 la suta din valoarea imobilului, in functie de calitatea materialelor utilizate pentru finisaje. Aceste lucrari pot ajunge si pana la 50 la suta din valoarea locuintei, daca lucrarile se realizeaza in regie proprie. Durata constructiei unei case la rosu este de aproximativ doua-trei luni, iar pentru cea la cheie, in jur de cinci-sase luni, in functie de viteza si credibilitatea constructorilor.



Ioana GAVRILUTA,
Ziua de Iasi
ZiuaIasi.ro